MỚI Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt DT sử dụng

Chungcubohemiaresidence chào đọc giả. Bữa nay, Chungcubohemiaresidence xin góp chút kinh nghiệm cá nhân về thiết bị xây dựng, vật dụng hàng ngày trong thi công công trình qua bài viết Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt DT sử dụng

Đa phần nguồn đều đc update thông tin từ các nguồn trang web nổi tiếng khác nên sẽ có vài phần khó hiểu.

Mong mỗi cá nhân thông cảm, xin nhận góp ý and gạch đá bên dưới comment

Khuyến nghị:

Quý độc giả vui lòng đọc nội dung này trong phòng cá nhân để đạt hiệu quả cao nhất
Tránh xa tất cả các dòng thiết bị gây xao nhoãng trong các công việc đọc bài
Bookmark lại nội dung bài viết vì mình sẽ cập nhật liên tục

Ảnh 6. Khu vực xây dựng là gì?  Tính toán và các quy định và diện tích xây dựng bạn nên biết
Ảnh 6. Khu vực xây dựng là gì? Tính toán và các quy định và diện tích xây dựng bạn nên biết

Tính toán diện tích xây dựng là một bước rất quan trọng khi bạn bắt đầu xây dựng một công trình. Vì thế, Khu vực xây dựng là gì?? Cách tính diện tích tòa nhà? Quy định về diện tích xây dựng là điều mà ai cũng phải biết. Vì khi đó chủ đầu tư mới tính toán được lượng nguyên vật liệu cần thiết. Từ đó, tính toán các chi phí liên quan và tiết kiệm phù hợp nhất. Để biết thêm thông tin về diện tích tòa nhà, vui lòng tham khảo bài viết này!

Có thể bạn quan tâm:

Khu vực xây dựng là gì?

Khu vực xây dựng là gì? ? Đây là khái niệm dùng trong các công trình xây dựng như nhà ở, biệt thự hay các công trình công cộng. Đơn vị của khu vực xây dựng là mét vuông. Chúng tôi có thể hiểu khu vực xây dựng là diện tích thuộc sở hữu của cả tòa nhà, bao gồm cả phần tường.

Khu vực xây dựng là gì?  Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 1. Diện tích xây dựng là diện tích thuộc sở hữu của toàn bộ công trình, bao gồm cả tường bao, được tính bằng mét vuông.

Vì thế khu vực xây dựng sẽ được tính bắt đầu từ mép tường bên này đến mép tường bên kia. Mục đích của tính toán khu vực xây dựng được sử dụng để tính toán mật độ xây dựng của các dự án.

Phân loại diện tích xây dựng

Sau khi hiểu khái niệm về Khu vực xây dựng là gì?, chúng ta cần tìm hiểu về các loại khu vực xây dựng. Để mọi người có thể hiểu rõ hơn về bản chất của nó. Theo tiêu chuẩn, khu vực xây dựng được chia thành 6 loại. Định nghĩa và đặc điểm của từng loại cụ thể như sau:

Diện tích sàn xây dựng

Đây là diện tích mặt sàn của toàn bộ công trình. Bao gồm cả diện tích ban công, diện tích cầu thang nổi lên các tầng. Đây cũng là một phần của khu vực xây dựng.

Diện tích của bức tường trái tim

Diện tích được tính từ số đo tâm của bức tường. Khu vực trung tâm tường bao gồm tường bao quanh, tường giữa, khu vực sàn có cột và các loại hộp kỹ thuật. Khu vực trung tâm tường cũng bao gồm một khu vực dày đặc trong tường bao gồm kệ tivi, tủ âm tường, v.v.

Khu vực xây dựng - Khu vực xây dựng là gì?  Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 2. Theo quy chuẩn, diện tích xây dựng được chia thành 6 loại gồm diện tích tim tường, diện tích sàn, diện tích thông thủy, diện tích ở, diện tích các phòng.

Diện tích các phòng

Là diện tích không gian của các phòng. Diện tích các phòng được tính từ mép tường ngoài đến mép tường trong của phòng.

Khu dân cư

Là diện tích được tính từ diện tích các phòng dùng để ở. Diện tích phòng khách sẽ bao gồm diện tích thiết kế tủ âm tường và diện tích gầm cầu thang xây trong nhà.

Diện tích thông thủy

Là diện tích bao gồm diện tích giữa nhà và phòng. Diện tích phong thủy được tính theo các bậc của tán nước (hay diện tích thảm). Do đó, diện tích thông thủy sẽ được tính toán ở những nơi có thể trải thảm.

Tiểu khu

Diện tích dành cho bếp, hành lang, nhà kho,… Diện tích này sẽ không bao gồm diện tích tường và cột trong nhà.

Cách tính diện tích tòa nhà?

Khi nắm vững kiến ​​thức về cách tính diện tích xây dựng khi đó chủ đầu tư, chủ nhà sẽ tính toán các chi phí cần thiết cho công trình. Qua đó sẽ là phương án tốt cho việc thi công công trình, đặc biệt là chi phí cho các nhà thầu. Đây sẽ là cách tính diện tích xây dựng dễ hiểu nhất:

Công thức tính

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (khu vực móng, mái, sân, gia cố nền đất yếu, tầng hầm)

Cách tính diện tích xây dựng - Diện tích xây dựng là gì?  Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 3. Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn và diện tích các bộ phận khác của công trình

Diện tích sàn

  • Khu vực có mái che ở trên: 100% diện tích
  • Các phần không có mái và gạch lát sàn: 50% diện tích

Phần mái nhà

  • Đối với mái bê tông cốt thép và không lát gạch, tính 50% khu vực mái. Và nếu nó được lát gạch, hãy đếm mười% diện tích.
  • Mái ngói gần với: đếm 60% diện tích
  • Đối với mái bê tông lát gạch: tính toán 85% khu vực mái nhà
  • Còn đối với loại mái tôn: tính 30% khu vực mái.
  • Các ô trống trong nhà
  • Với diện tích mái nhỏ hơn 4m2 sau đó giống như sàn bình thường
  • Nếu mái nhà có diện tích trên 4m2: đếm 70% diện tích
  • Diện tích mái trên 8m2: đếm 50% diện tích

nền tảng

  • Diện tích móng được tính 30% diện tích
  • Đối với móng cọc bê tông cốt thép và cọc khoan nhồi: tính 35% diện tích
  • Đối với móng tay, tính toán 50% diện tích

Phần tầng hầm

  • Diện tích hầm có chiều sâu <1,5m (so sánh với mã đỉnh của ram hầm): tính 135% diện tích
  • Diện tích hầm sâu hơn 1,5m đến dưới 2m (so với mã đỉnh hầm): 150% diện tích
  • Diện tích hầm sâu hơn 2m (đối chiếu với mã đỉnh ram hầm): tính 180% diện tích.

Phần gia cố đất yếu

  • Diện tích của phần này phụ thuộc vào điều kiện đất đai và điều kiện thi công. Từ đó sẽ quyết định sử dụng các loại cốt thép khác nhau. Khi đó chúng ta sẽ có một cách tính diện tích phần này khác.
  • Nếu đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích

Phần sân trong

  • Nếu sân nhỏ hơn 20m2 đổ cột, đổ bệ và xây tường rào, lát gạch: tính toán 100% diện tích
  • Đối với bãi có diện tích dưới 40m2 lớn hơn 20m2 có cột, bệ, hàng rào, gạch lát nền: tính 70% diện tích
  • Sân trên 40m2 có cột, dầm, hàng rào, ngói: 50% diện tích

Quy định về diện tích xây dựng

Vượt ra ngoài khái niệm Khu vực xây dựng là gì? luật vẫn quy định khu vực xây dựng. Điều này được quy định chi tiết tại Quyết định số 04/2008 của Chính phủ. Nội dung quy định về diện tích xây dựng Đó là khu vực xây dựng tối thiểu để xin giấy phép xây dựng. Như sau:

khu vực xây dựng - Khu vực xây dựng là gì?  Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 4. Diện tích xây dựng được quy định chi tiết tại Quyết định số 08 năm 2008 của Chính phủ
  • Căn cứ vào mục đích, nhu cầu và đối tượng xây dựng mà ta xác định diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình, nhà ở. Điều này phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở và giải pháp quy hoạch của địa phương.
  • Nếu lô đất xây dựng nằm trong khu quy hoạch. Lô đất tiếp giáp với đường phố có chiều rộng từ 20m trở lên phải đáp ứng các yêu cầu sau:
  • Khu vực xây dựng đúng hơn 45m2.
  • Chiều rộng và chiều sâu của tòa nhà lớn hơn, bằng 5m.
  • Trường hợp tiếp giáp với lòng đường nhỏ hơn 20m phải:
    • Có tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng 36m2.
    • Chiều rộng và chiều sâu của khu đất lớn hơn hoặc bằng 4m.
  • Đối với nhà ở liền kề hoặc nhà có hai mặt tiếp giáp chính, chiều dài tối đa của ngôi nhà là 60m. Chủ đầu tư phải bố trí đường giao thông phù hợp vị trí giữa các dãy nhà. Phải có giải pháp cho người đi bộ có kích thước ít nhất 4m.

Phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

Mặc dù chúng là hai khái niệm khác nhau, nhưng nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa diện tích có thể sử dụng và khu vực xây dựng. Sau đây chúng tôi sẽ giúp mọi người phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sử dụng cách dễ nhất.

Phân tích công suất của nhà máy và công suất sử dụng - Diện tích xây dựng là bao nhiêu?  Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 5. Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chúng ta có thể phân biệt dựa trên khái niệm và cách tính của 2 loại diện tích này để tránh nhầm lẫn
Tiêu chí Khu vực xây dựng Khu vực có thể sử dụng
Ý tưởng Là phần diện tích thuộc sở hữu của công trình, bao gồm cả phần bao quanh. Là khu vực có thể nhìn thấy và sử dụng của ngôi nhà.
Diện tích ước tính Diện tích dự kiến ​​trước khi khởi công. Diện tích được tính sau khi công việc đã hoàn thành.
Công thức tính Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích các bộ phận khác (diện tích tầng hầm, mái, sân, gia cố nền đất yếu, tầng hầm) Diện tích sử dụng sẽ được tính bằng tổng diện tích sàn trừ đi diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong nhà.

Dựa trên phép tính khu vực xây dựng ở trên chúng ta có thể thấy khu vực xây dựng sẽ lớn hơn diện tích sử dụng.

Có thể bạn quan tâm:

Do đó, câu hỏi Khu vực xây dựng là gì? đã được chúng tôi giải đáp chi tiết nhất trong bài viết này. Hy vọng bài viết này sẽ giúp mọi người hiểu thêm về khu vực xây dựng. Như cách tính diện tích xây dựng và có thể phân biệt được khu vực xây dựngkhu vực có thể sử dụng. Qua đó sẽ tối ưu được các chi phí cần thiết khi xây nhà. Hãy chia sẻ thông tin hữu ích này đến bạn bè và gia đình của bạn! Và đừng quên đón đọc những bài viết mới nhất về xây dựng – kiến ​​trúc chỉ có tại meeyland.

Nguồn tổng hợp

Leave a Comment